Недвижимость на Мальте: причины, порядок, цены и выгоды покупки

Крохотное европейское государство, которое расположилось на нескольких островах в Средиземноморском регионе, и славится на весь мир своими насыщенными туристическими маршрутами в последнее время переживает всплеск интереса зарубежных инвесторов. Состоятельных людей особенно привлекает мальтийская недвижимость в качестве объекта для вложения капитала.

На чем основывается повышение интереса к Мальте?

Экономика маленькой страны находится на подъеме, что позитивно отражается на разных сегментах мальтийской жизни, в том числе, и на росте рынка недвижимости. Рост ВВП в 2018 году составил 5,6% и превысил среднеевропейский почти в два раза. Но стоимость жилья по-прежнему невысокая, по меркам европейцев. Инвестиции в недвижимость (жилую или коммерческую) считаются выгодными, способными приносить доход, как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе. Важным стимулирующим фактором для инвесторов является и возможность получить статус гражданина или резидента, если вложить деньги в недвижимость на островах.

Чтобы получить паспорт, необходимо инвестировать в экономическое развитие государства около €1 млн, из которого не менее €350 000 в жилье – купить собственное или арендовать на долгий срок (5 лет) по ежегодной цене от €16 000. Требования по размеру инвестиций в недвижимость зависят от места приобретения имущества.

Если инвестор хочет получить ВНЖ, помимо прочих вложений, ему потребуется обзавестись собственным жильем указанной стоимости. Так, если объект находится на Гозо или в южных районах Мальты, допускается его цена от €220 000. От тех, кто покупает жилье в центральных и северных районах требуют вложений в €275 000. Приемлем и вариант 5-летней аренды. Но размер ежегодной арендной платы не может быть ниже €9 600 или €8 750 (на Гозо).

Для желающих оформить ПМЖ требования к стоимости недвижимости несколько выше. В покупку жилья необходимо вложить от €270 000 до €320 000 (зависит от места расположения), вариант аренды также не исключен.

В чем плюсы приобретения мальтийской недвижимости?

  • Пока еще невысокая стоимость недвижимости плавно повышается. Более стремительными темпами растет цена аренды. По экспертным прогнозам, такие тенденции будут сохраняться и в будущем, а вложения в растущие в цене объекты способны принести прибыль, как при перепродаже, так и при сдаче в аренду.
  • Чтобы приобрести недвижимость, можно воспользоваться ипотечными займами. Условия ипотеки достаточно выгодные Средняя фиксированная ставка – 3,7% в течение 20 лет.
  • Оформление проходит быстро, без бюрократических проволочек, если привлечь к процессу опытного агента. Задача специалиста – выбрать объект, наиболее отвечающий запросам клиента, провести его проверку и грамотно оформить все бумаги.
  • Правительство беспокоится о создании благоприятного инвестиционного и бизнес климата. Здесь выгодные условия налогообложения, что привлекает предпринимателей и компании с международным капиталом.
  • Большие перспективы, как прогнозируют аналитики, у туристической и финансовой сферы.
  • Островное государство вправе гордиться своей инфраструктурой, системой образования и уровнем медицины. 
  • Приятные климатические условия, благополучие, доброжелательные люди, спокойствие и стабильность – это также важные составляющие выгод проживания на Мальте.

Наиболее популярные районы

Выбирая жилье, важно учитывать особенности самого строения и район, где оно находится. 

Иностранцы предпочитают поселяться в непосредственной близости к побережью, поэтому высокий спрос на недвижимость в Слиме. Квадратный метр жилья в центральных районах городка оценивали почти в €4 554, в удаленных от центра — в €2555 (по данным за апрель 2019 года).

Еще выше цены в городке Сент-Джулианс, квадратный метр здесь предлагают за €6 000, если апартаменты расположены в центре, и от €3 500 в других районах.

Наиболее престижно владеть недвижимым имуществом в столичной Валлетте, где активно снимают жилье бизнесмены или те, кто приехал работать, учиться. 

Поэтому вариант покупки для сдачи в аренду может приносить хороший доход. Квадратный метр апартаментов в столице продают за €3 925 (центр), €2 168  (другие районы).

Любителям природных красот, тишины и уединения стоит присмотреться к недвижимости в Меллихе – популярному курортному месту, славящемуся большим песчаным пляжем. Среди предложений можно отыскать именно свой вариант апартаментов или небольшого коттеджа на побережье.

Несколько недооцененными среди покупателей выглядят преимущества проживания на острове Гозо. Попасть сюда можно лишь с помощью парома, зато отдых от городской суеты и шума гарантирован. Для 30-тысячного населения построены все инфраструктурные объекты, а культурной жизни, благодаря расположению оперных театров, может позавидовать столица. 

Цены на жилье уникально низкие. Квадратный метр в апартаментах оценивают в среднем в €1 500 (центр), €1 000 (другие районы). Покупателям доступен еще один бонус – минимальный (2%) размер гербового сбора, в других частях Мальты – 5%.

Как купить недвижимость иностранцу?

Стать собственником недвижимости иностранному гражданину, постоянно не проживающему на острове, не удастся, если он не получил специальный разрешительный документ, который выдают в Министерстве финансов в течение 6-8 недель после обращения.

Купить недвижимость элитной категории без такого разрешения можно в отдельных районах Гозо, Слимы, Меллихи, Сент-Джулианса. Также состоятельных покупателей не ограничивают в количестве приобретаемых объектов.

Стоимость жилья

Анализ рынка недвижимости (первый квартал 2019 года) показывает, что цена квадратного метра в среднем достигла €3 004 (за апартаменты в центральных районах) и €1 808 (в отдаленных). Арендовать квартиру с одной спальней в центре на месяц можно за почти €828 или за €641 вне центра. За трехкомнатные апартаменты с арендаторов запрашивают около €1454 (центр), €1808 (удаленные от центра).

Порядок процедуры

Купить недвижимое имущество и оформить документы можно в трехмесячный срок. Важное условие для быстрого завершения – подбор компетентного агента для сопровождения в процессе. Далее процедура проходит в таком порядке:

  • покупатель при помощи агента выбирает объект;
  • агент подает запрос в Министерство финансов для выдачи разрешения на покупку, если в этом есть необходимость и помещение не расположено в специальной зоне, где разрешительный документ не нужен;
  • подписание предварительного договора сторонами (продавцом/покупателем) и внесение 10% залогового платежа;
  • оплата 1% гербового сбора;
  • обращение к нотариусу для проверки документов на имущество, их подлинности, оплата услуги – 1% от стоимости объекта;
  • заключение сделки купли-продажи, проведение расчета в полном объеме;
  • оплата основной части гербового сбора (4%);
  • внесение сведений о переходе прав собственности к новому владельцу в госреестр.

Какое жилье выбрать?

Для выбора подходящего объекта за разумную цену на Мальте существует много предложений. Исходя из собственных предпочтений, можно рассматривать вариант роскошного особняка или сельского коттеджа, виллы и даже замка на большом земельном участке, квартиры в городе.

Наиболее востребованными сегодня являются апартаменты. Такое жилье – идеальный вариант для дохода от сдачи в аренду, проживания молодых людей, приехавших в страну на учебу, или бизнесменов, сотрудников международных компаний. Под апартаментами подразумевается помещение с небольшими комнатами и обязательно с лоджией или мансардой.

Интересуются покупатели из-за рубежа здешними пентхаусами и двухэтажными домами с отдельным входом (мезонеты).

Можно приобрести сооружения старой застройки в хорошем состоянии или под реставрацию.

Современные жилищные комплексы часто размещают на своей территории бассейны, сауны, спортивные залы и площадки.