Рынок недвижимости на Мальте: что изменилось?

В сегодняшнем материале рассмотрим условия приобретения недвижимых объектов и их стоимость за период 2018-2019 годов. К тому же перечислим преимущества приобретения недвижимости на острове в Средиземном море и на каких районах в стране лучше остановить свой выбор. 

Сколько стоит недвижимое имущество на Мальте?

За ближайшее полугодие цены за жилище успели повыситься почти на 5%. В сравнении, за 2018 год скачок цен перевалил за 12%. В среднем по стране метр квадратный жилья обойдется покупателю в 2 тысячи евро. В столице Мальте – Валлетте – средняя цена за “квадратуру” выйдет в 2.5-3 тысячи европейских единиц. Многих инвесторов интересует, почему за последние несколько лет существенно выросли цены за жилье? На повышение стоимости повлияло несколько факторов:

  • приобретение недвижимости на острове пользуется небывалым спросом, так как многие заявители предпочитают получить мальтийский паспорт, а одно из условий миграционной программы – выкуп недвижимого имущества;
  • так как государство является членом Британского Содружества Наций – многие пенсионеры из Великобритании и других стран-участников предпочитают приобретать жилье на острове для спокойного отдыха и яркого времяпрепровождения. Часто граждане Британии покупают объекты по недвижимости на Мальте в качестве дачи для себя и своих семей;
  • так как остров по своей площади весьма небольшой – земельные участки ограничены, так что происходит недостаток строительных объектов для всех желающих. В итоге – Мальта выставляет на продажу вторичные жилые объекты из старого фонда.

При этом всем соискателям, которые планируют оформить гражданский статус, следует понимать, что по условиям инвестиционного процесса минимальная установленная сумма при покупке недвижимости – 350 тысяч евро. Обеспеченным иностранцам можно выкупить жилье стоимостью 1-1.5миллиона евро. За такую цену власти предлагают заявителям уединенные виллы и бунгало с личным выходом на пляж или стильные апартаменты с потрясающими видами. При этом лучше всего обратиться за помощью в официальным представителям данной миграционной программы, эксперты помогут с подбором не только недвижимых объектов, но и помогут подготовить все документы, необходимые для подачи прошения. 

Какие требования необходимо выполнить для получения мальтийского паспорта?

Инвестор, который планирует обзавестись гражданством на Мальте, необходимо выполнить ряд следующих условий:

  1. сперва заявителю необходимо подать заявку правительству государства на возможность оформить себе подданство; кандидата проверят на благонадежность и в случае престижной репутации ему выдается право приобрести себе паспорт;
  2. недвижимое имущество должно находиться в собственности у соискателя пять лет, за которые он не имеет право сдавать жилье в аренду и продавать. По истечению пятилетнего срока с недвижимым объектом можно делать все, что угодно для приобретения пассивной прибыли;
  3. минимальная установленная стоимость жилища — от 350 тысяч евро;
  4. претендент на гражданство имеет право выкупить только одну недвижимость (ранее разрешалось иметь несколько объектов на установленную денежную сумму). 

На каких регионах на острове лучше всего остановить выбор приобретения жилья?

Требования в получении недвижимости на Мальте достаточно жесткие. И часто отталкивают многих инвесторов. Но руководство страны предусмотрело такую реакцию со стороны кандидатов и предлагает им выкупать объекты по недвижимости в курортных комплексах, которые имеют множество выгодных сторон для соискателя:

  • курортные районы не предусматривают приобретение специального разрешения на строительство объекта. Другими словами, инвестор сэкономит время и денежные средства, не оформляя никакие разрешения;
  • недвижимость в специальных курортных комплексах можно использовать как для личного проживания, так и сдавать в аренду в любое время. Все ограничения на жилища такого типа отсутствуют;
  • разрешено иметь несколько недвижимостей в таких комплексах, так что заявитель может выкупить столько объектов, сколько найдет, главное, чтобы в сумме они не были ниже 350 тысяч европейских единиц.

Какие выгоды получает инвестор от покупки жилища на Мальте?

  1. соискатель имеет возможность пользоваться льготами по налоговым ставкам после приобретения жилья;
  2. выкуп объекта по недвижимости дает право претендовать на гражданство в Евросоюзе, а также в заявление позволено внести всех членов своей семьи;
  3. сдавая объект в аренду иностранный гражданин будет получать стабильный пассивный доход;
  4. имея собственное жилье на острове в Средиземном море инвестор может использовать его в качестве запасного укрытия в случае непредвиденных обстоятельств в родном государстве;
  5. доступ к высококачественной системе здравоохранения и образования;
  6. паспорт на Мальте намного привлекательнее в мире, чем удостоверения личности любой из стран СНГ;
  7. открытый свободный доступ в более чем 130 государств мира без нужды оформлять визовое разрешение.